Immobilienbewertung
Wir, Ihr Immobilienmakler MunichReal machen KEINE 5 Minuten Online-Immobilienbewertung
Wenn man Ihnen verspricht “Online Bewertung Ihrer Immobilie in nur 5 Minuten”, dann sollten Sie eher Vorsicht und Misstrauen walten lassen.
Was nutzt es Ihnen und auch uns, wenn wir Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie Preise versprechen, die vollkommen unrealistisch sind, nur um Ihren Verkaufsauftrag zu bekommen?
Gar nichts. Unehrlichkeit führt nur zu Ärger und Enttäuschung – viel schlimmer noch – Ihre Immobilie wird im Markt verbrannt.
Wir von MunichReal, als ausgebildete Sachverständige und Gutachter für die Bewertung von Immobilien (DGuSV), sagen Ihnen ehrlich welche Chancen Ihre Immobilie am aktuellen Markt hat und machen unsere Immobilienbewertung auch transparent für Sie nachvollziehbar.
Manchmal ist es besser den Auftrag abzulehnen als unseren Kunden etwas zu versprechen was nicht eingehalten werden kann.
Nachfolgend finden Sie einige Informationen wie wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln:
So berechnen wir den passenden Verkaufswert
Der Verkaufspreis, den Sie für Ihre Immobilie erzielen können, hängt größtenteils von der Angebots- und Nachfragesituation am Markt ab, doch auch individuelle Objektmerkmale beeinflussen den Marktwert.
Wir greifen bei der Bewertung Ihrer Immobilie auf lokale Expertise und eine umfangreiche Datenbasis zurück. Unsere digitale Serviceplattform ermöglicht eine genaue Analyse aller relevanten Objekt- und Marktdaten.
Zudem sehen wir in die Daten der Gutachterausschüsse ein, eruieren die aktuellen Bodenrichtwerte, schätzen nach Maßgabe des Sachwertverfahrens den Substanzwert Ihrer Immobilie und bewerten alle Faktoren, die den Verkehrswert beeinflussen.
Erst dann können wir Ihnen einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie nennen.
In die Bewertung fließen unter anderem folgende Aspekte mit ein:
- Objektdaten (z.B. Größe, Zimmer, Garten, PKW-Stellplatz)
- Marktdaten (z.B. Entwicklung, Angebot und Nachfrage)
- Lage- und Umgebungsdaten
- Referenzdaten und -Objekte
- Ausstattungsmerkmale
- Vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen
- Bauzustand (Baurecht, Altlasten, u.v.m.)
- Individuelle Objektmerkmale
Für eine korrekte Bewertung müssen somit vorab sehr viele der folgenden Informationen geprüft werden:
Grundbuch
Das Grundbuch gibt unter anderem Auskunft über Grundstücksgröße, Eigentumsverhältnisse und Verpflichtungen aus der Liegenschaft. Als öffentliches Register dient es grundsätzlich der Einsichtnahme durch Dritte. Da das Grundbuch zahlreiche persönliche Daten enthält, steht es nicht für jedermann zur Verfügung. Um eine seriöse Bewertung durchführen zu können, nehmen wir Einsicht in das Grundbuch und berücksichtigen diese Informationen.
Pläne
Die Einsichtnahme in die genehmigten Baupläne, Teilungspläne oder Flurkarten spielen ebenfalls eine große Rolle bei der Wertermittlung. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit als Sachverständige und Gutachter für die Bewertung von Immobilien haben wir, Ihr Immobilenmakler MunichReal Bialas und Bialas GmbH Zugang zu diversen Behörden und Portalstellen, die uns die relevanten Informationen liefern
Wohnflächenberechnung
Grundlage zur Berechnung der Quadratmeterpreise ist eine korrekte Wohnflächenberechnung. Hier gibt es zwei Varianten. Eine Flächenberechnung nach DIN oder nach der Wohnflächenberechnungsverordnung.
Bodenrichtwerte
Ein wichtiger Faktor für die Bewertung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks ist der Bodenrichtwert. Er besteht aus einer Sammlung der tatsächlichen Verkaufspreise. Dieser durchschnittliche Grundstückswert wird durch den Gutachterausschuss laufend ermittelt und alle 2 Jahre veröffentlicht. Um eine präzise Werteinschätzung zu erhalten, ist es wichtig die Bebaubarkeit und Mikrolage der Immobilie zu kennen und genauer zu beurteilen.
Miet- oder Pachtverträge
Solange bindende Verträge im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, sind diese sehr genau zu prüfen und im Hinblick auf den Wert der Immobilie zu beurteilen. Hier kann zu Abschlägen oder auch Zuschlägen kommen.
Um den tatsächlichen Marktwert zu ermitteln bedarf es oft einer Kombination der verschiedenen Verfahren und einer individuellen Betrachtung der Immobilie. Wir verschaffen Ihnen einen Überblick zu den einzelnen Schritten und Ergebnissen aus unserer Bewertung.
Das Sachwertverfahren wird vor allem zur Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern herangezogen. Hierbei wird der Zeitwert des Gebäudes und ein vergleichbarer Grundstückswert ermittelt und zusammengefasst. Dieses Verfahren ist vor allem für Banken ein wichtiger Anhaltspunkt um die Höhe der Beleihung festzustellen.
Rendite gefällig ?
Bewertungsmethoden sind sehr komplex. Für Kapitalanleger und Investoren sind neben den Vergleichswerten auch die Ertragswerte entscheidend.
Zur Berechnung des Ertragswerts bedarf es unter anderem auch der Ermittlung einer erzielbaren Kaltmiete. Mithilfe des zu berechnenden Mietspiegels und zahlreicher Vergleichsmieten ist es möglich, diese genau zu kalkulieren.
Die Frage nach einer realistischen Mietrendite muss hier ebenfalls gestellt werden.
MunichReal kennt den Markt und weiß welche Renditen realisierbar sind.
Worauf warten Sie? Lernen wir uns doch einfach kennen
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen zu Verfügung
